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　　【案情】

　　彭某隱瞞已從房產經紀公司離職事實，謊稱已獲得房主李某全權委托售房，利用因工作之便掌握的房主身份證復印件、購房合同復印件、房屋登記信息，偽造《房屋買賣委托合同》、與李某的微信聊天記錄，并帶被告人劉某某現場看房，騙得被害人信任。之后，冒充房主簽名與被害人簽訂《房屋買賣（居間）合同》，并以購房定金、分期購房款、中介費為由累計騙取被害人錢款41.4萬元。其后，被害人警覺報警，彭某落網。

　　【評析】

　　關于彭某行為的定性問題，存有兩種觀點：第一種觀點認為，彭某僅利用合同形式作案，沒有為履行合同作出任何努力，應構成一般的詐騙罪。第二種觀點認為，彭某以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中騙取對方當事人數額巨大的財物，其行為構成合同詐騙罪。

　　筆者同意第二種觀點，理由如下：

　　第一，彭某的行為擾亂了市場經濟秩序。本案中，彭某利用其房產中介職業之便，持有房主身份及房產權屬證明，偽造授權委托書、微信聊天記錄、銀行轉賬憑證等，足以使被害人信以為真，其后簽約履約以致被騙也在情理之中。彭某的行為既損害了合同雙方的信賴關系及合同的嚴肅性，也對房產交易市場包括中介市場的正常秩序造成了嚴重沖擊，使人們在交易時疑慮陡增。

　　第二，彭某利用合同實施詐騙且騙取的是合同項下款物。被害人作為正常交易主體，不會在不簽訂合同的情況下就毫無戒備地支付購房款，彭某詐騙得逞，唯有偽造材料及合同以騙取信任，且通過合同的約定完成詐騙。彭某騙取的41.4萬元是購房定金、分期購房款以及中介費，在《房屋買賣（居間）合同》中均有明確約定，均系合同項下款物，而非“運作費”“打點費”等與合同內容無關的費用，故宜認定為合同詐騙。

　　第三，合同詐騙罪不要求行為人必須具有履行合同的潛在能力并為之努力。彭某持有房屋鑰匙及房主的身份證復印件、購房合同復印件，偽造房主授權文書、微信聊天記錄及銀行轉賬憑證，且彭某房產中介的身份及之前多次同被害人打交道的經歷，足以使被害人相信其的確是受房主全權委托處置涉案房產，具有履行合同能力。符合刑法第二百二十四條第（三）項規定的行為人沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的情形。

　　（作者單位：重慶市江北區人民法院）